[field:title/] [field:title/] [field:title/] [field:title/]

您现在的位置:首页 > 新闻资讯 >

深圳城中村租金对比

发布:深圳小产权房网     日期:2020-06-03 10:10

  

深圳小产权房网2020.06.03日发布

来了就是深圳人,这是让多少人魂牵梦绕的一句话。来了就住城中村,也是500万深圳追梦人的居住现实。
在城中村租房,是深圳新人的必修第一课。
可在城中村租房有一大苦恼——无法用最划算的价格,租到最合适的房子。
说到底,还是缺少更多的信息,用以辅助决策。
最近,小编整理了一批独家数据,涉及到深圳几乎全部城中村的租金价格。
小编选取了宝安区福海街道23个城中村,研究深圳城中村租金变化的关系,竟然发现了几个惊天大秘密!
 
租金热力:离地铁站500米范围租金最贵
小编选定的福海街道,位于宝安区西北部。深圳地铁11号线穿区而过,在该街道设有福永、桥头、塘尾3个地铁站。
将福海街道23个城中村内的住房,按一房一厅30㎡,二房一厅50㎡,三房一厅75㎡设定,进行租金评估后发现,该街道一居室租金最贵的是灶下村,约为1500元/月。
除了灶下村,靠近11号线福永站、桥头站的几个城中村,租金在福海街道内都是最贵的:桥南村一居室租金评估约为1470元/月;桥头新村、桥西村一居室租金评估约为1350元/月。
“地铁500米范围内”,通常是通勤族租房最重要的标准——满足低成本出行需求。这个距离步行通常10-15分钟左右,不会耗费过多的体力,也很方便坐地铁通达城市的各个角落。
因此,靠近地铁站的城中村住房,租客需求度高,租赁市场最活跃,租金也最贵。
以大多数南山的上班族为例,由于租金相对南山较低,就会选择在宝安的地铁沿线租房居住。但宝安靠近地铁站500米范围内的城中村,由于被通勤族所青睐,租价却也相对较高。
 
每远离地铁站1km,租金差价约100元/月
围绕地铁站远近,深圳城中村的租金呈现阶梯式的价差分布。以福海街道为例,租金分布可以分三个层级。
第一个层级是最贵的,靠近地铁11号线沿线。从宝安区福海街道城中村租金热力图中可以看出,地铁11号线福永、桥头、塘尾3个地铁站周边500米范围内,总共有5个城中村:塘尾村、桥南村、桥西村、桥头新村、新和村,这几个城中村的租价水平也比较高,最贵将近1500元/月。
第二个层级是稍微远离地铁11号线沿线的城中村,距离地铁站约2-3公里。福海街道中包括同益村、玻璃围新村、和平村、和顺新村、碧湖新村等城中村,就是这样的村子,其一居室租价评估范围大致在1200-1400元/月左右。
第三个层级是最便宜的,远离地铁11号线,如新田旧村、稔田新区。在目前租赁市场还未全部恢复的情况下,1000元/月左右应该就能租住到楼层高,舒适度高的房子了。
总体来说,每离地铁站1公里远,城中村租金都有约100元/月左右的差价。
 
小区租金低于城中村?没有公摊!
除了城中村,福海街道还有华强城市花园、深航幸福花园、中粮凤凰里花苑等商品房小区。
根据市场情况,小编也调取了一份周边商品房的租金单价,与福海街道的城中村租金单价做比对。
可以看出,做为商品房的华强城市花园,居然比旁边的塘尾村租金单价还要便宜!
一居室中,塘尾村的租金单价为38元/㎡/月,而华强城市花园才36元/㎡/月。还有多个城中村的租价,高于周边商品房小区。
小编在这里和大家科普一下,在深圳的房屋建筑设计中,存在一个普遍现象:城中村的户型,建筑更紧凑,公摊面积都会小于同类的商品房户型,甚至没有公摊面积。而商品房户型中,还含有更多的电梯、公共区域等公摊面积。
在房屋实际租赁的时候,商品房公摊面积的价值应算入其中,实际租金应该是更贵的。
举个例子,如果在同一地段,同样是两房一厅,城中村住房只需要40-50㎡就可以做到,但如果是商品房,可能需要60-70㎡,甚至是80㎡才能做到。因此我们看到,在数据中城中村租金单价高于商品房,可实际上并不如此。
在城中村居住,在人地关系紧张的深圳,已经成为上班族日常生活的一部分。那么,对于在深圳的你们,能够承受的房租水平,占收入的百分比是多少呢?

    上一篇:2020新一线城市名单出炉

    下一篇:深圳市政府批复!光明区99平方公里被国家委以重任!

Copyright©版权所有:2011-2021 深圳市光明新区塘尾股份有限公司

网址:www.crosstitchery.com 联系人:孙先生:18682265119 邮箱:510860852@qq.com 地址:深圳市光明新区塘尾4091号




18682265119
打鱼赌钱游戏下载/赌钱娱乐网/赌钱网站官网/正规的赌钱app-推荐官网