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大岭山小产权房有哪些?东莞大岭山小产权房可以买卖吗?

发布:深圳小产权房网     日期:2020-12-18 10:45

  

  在高房价的现在,很多人努力一辈子就是为了一套房子,那有买房便宜的方法吗?当然是有的,那就是购买小产权房了,如果你住在东莞,下面小编就为大家介绍下购买大岭山小产权房的相关内容。
  大岭山小产权房有哪些?
  1、大岭山6栋封闭式小区小产权房【卓越天境】
  6栋规模,大岭山在售规模最大,单价4980/㎡起,封闭式管理,带花园有车位,正规报建,R1双地铁口,户型:2-3-4房可选,首付3-5成,分期1-5年,近市场,商场,广场尽在家门口。
  2、大岭山镇中心精装现房小产权房【松湖万家】
  2栋规模,大岭山镇中心物业,精装现房交房,R1线地铁800米,天河百货,嘉荣购物广场,大岭山公园,大岭山广场,超中心配套,投资居家首选,均价:4800,户型:1-2房(总价22.8万-32.8万)。
  3、大岭山金桔优质AB两栋小产权房新盘【颂景花园】
  AB两栋,与万科-金地-碧桂园为邻,两房31.8万,三房34.8万,四房39.8万,同等价格,不分楼层任选,金桔文化广场,金桔幼儿园,生活超市,教育,交通,生活配套完善。
  4、大岭山中心区小产权房【凯东中心城】
  大岭山镇中心高品质精装现房,2房户型38.8万起,均价:4880,首付5成,分期1-5年,中心地段,核心商圈,天河百货,凯东新城0距离,中心小学,中学,大岭山广场,公园尽在家门口。
  5、大岭山沃尔玛旁小产权房【盛世豪庭】
  沃尔玛旁,精装现房,特价房:精装2房26.8万,精装3房29.8万/套,可分期2年,直接拎包入住,大岭山森林公园、沃尔玛、大岭山第一小学、大岭山中学、盛基小学、107国道 、龙大高速出入口800米…等等配套—应有尽有。
大岭山小产权房
大岭山小产权房
  6、大岭山中心小学旁小产权房【金鸿嘉园】
  AB两栋,均价:3700,户型:1-3房任君挑选,首付3-5成,分期3-5年,生活配套齐全,中心地段,市场,银行,商场,公园近在咫尺。
  7、大岭山元岭最大规模小产权房【松湖花园】
  大岭山元岭村,距离松山湖最近的大规模楼盘,22栋,在售8栋,户型:2-3房,起价5300/均价:6900,首付4成,分期8年,带地下车库,天然气管道,24小时保安巡逻,市场,公园,广场50米之内,大岭山双地铁口。
  8、大岭山新塘小产权房【星宇公园里】
  大岭山新塘优质,地铁1号线800米,两房特价:18.8万任选,3房33.8万起,四房46.8万起,停车方便,配套齐全,新塘小学,综合市场,购物商场应有尽有。
  9、大岭山马蹄岗小产权房新盘【君悦华府】
  单价3380元/平米起,占地面积1200多平米,现房带停车场,2-3房任君挑选,R1地铁线500米(大岭山东站)生活购物方便,居家配套完善,首付5成,分期3年。
  10、大岭山向东小学旁小产权房【皇鑫居】
  零距离学校,单价3800元/平米起,2房81平可改3房29.8万,大3房105平米,双阳台,无敌采光,200米配套凯东新城,城中心大型公园,天和百货等等。
  购买大岭山小产权房有哪些风险?
  因为东莞小产权房价格相对便宜,很多买家会选择在东莞大岭山买小产权房。但是小产权房存在很多风险,会影响购房者的直接利益。
  虽然新的土地管理法对集体建设用地发布了一些限制,但一些集体建设用地可以开发和交易,但有条件,针对的是土地利用规划中规划的工商用地,具体细则尚未出台。现在小产权房大部分都是用非法土地非法建造的,其实都是非法的。其实小产权房买房的风险远远大于行政风险,还有很多来自其他方面的风险。
  比如小产权房拆迁,会有很多问题。有的地方不承认小产权房的合法来源,甚至有的原房主起诉无效合同,要退房,侵吞拆迁资金。
  有的地方房价暴涨,也存在原房主违约想退房的风险。而且小产权房往往没有手续,没有产权证,没有规划手续,无法落户,所以很多房子的附加值无法体现。
  东莞大岭山小产权房可以买卖吗?
  可以,但是要注意这几点:
  1、加大违约责任
  购买小产权房可不同购买普通商品房,小产权房的购买风险更加大,此外,由于小产权房价格比较便宜,在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时,购房者最好加大卖方的违约责任,比如加大违约金。在签订小产权房合同的时候,购房者这样做的好处就是,可以大大降低卖方违约风险。
  2、多找见证人
  因为小产权房并不受国家法律保障,一旦发生起产权纠纷的话,法律往往是不保障你的,即在小产权房买卖时,一旦发生房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的,因此在签小产权房买卖合同时,购房者就需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多。这样一来,说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了,或许还能在法庭上还受到一定的保护。
  3、约定拆迁分配
  现在城镇发展是非常快速的,而城镇的发展往往免不了换新貌,这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要房子,此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,因此在签小产权房购房合同时,购房者最好约定拆迁分配标准。这样做的好处就是,以免出现争议。
  4、村委会出面
  记住了,大家在购买小产权房的时候,一定不能忽略了村委会的存在,要知道,有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,购房者也可以稍微放心了。因此,购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。
  5、核实卖方信息
  别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了,相反,正是因为购买的是小产要,所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险,如果你没核实卖方信息,无疑会增大交易的风险,比如卖方非房主,因此在签小产权房买卖合同时,你一定要注意先核实卖方信息。
  在高房价的今天,选择购买大岭山小产权房用来居住,也是一种不错的选择,虽然购买小产权房会存在很多问题,但只要挑选时多加小心,就可以避开很多风险。

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